本文摘要：我们忘了一下，如果前两年（在北京）拿了350亿元的土地，如果今年再行去拿，有可能要700亿元。近日，泰禾集团董事长黄其森向《证券日报》记者回应，前两年我们在土地市场上动作力度较为大，当时业内担忧泰禾是不是过于保守了，资金链不会会有问题，特别是在 业界同行指出泰禾在一线城市拿地价较高，当时很难说明确切，现在看，泰禾在所有地产公司里面的战略布局是最明晰、最极力的。

我们忘了一下，如果前两年（在北京）拿了350亿元的土地，如果今年再行去拿，有可能要700亿元。近日，泰禾集团董事长黄其森向《证券日报》记者回应，前两年我们在土地市场上动作力度较为大，当时业内担忧泰禾是不是过于保守了，资金链不会会有问题，特别是在 业界同行指出泰禾在一线城市拿地价较高，当时很难说明确切，现在看，泰禾在所有地产公司里面的战略布局是最明晰、最极力的。

《证券日报》记者注意到，近两年，在闽系房企以京沪为支点，围猎一线城市土地市场的时候，泰禾集团是首度攻克北京区域的闽系房企排头兵。正如黄其森所回应，泰禾忠诚寄予厚望一线城市，极力不去三、四线城市。

值得注意的是，对于当前三、四线城市供应量、库存过低、开发商无法消化存货的市场局面，黄其森直言，泰禾基本没在三、四线城市布局，不具备发言权，但我感觉想去库存，一定要割肉，要降价，无法有靠政府救市的幻想。转型利润导向发展众所周知，闽系房企是以人傻钱多、胆儿大初进京城的。

在短时间内，泰禾集团也曾因拿地价格比较过低、数量较多而不被其他同行解读。举例来看，2013年，泰禾集团在北京首次发力，在全年200亿元的拿地资金中，泰禾将其中大约三成押宝北京市场。而业内普遍认为2013年是上轮楼市的顶峰，因此市场同行多为从容态度。2014年，泰禾集团花费了150亿元拿地。

在这两年中，泰禾以胆儿大储备了北京多幅优质地块，同时凭借对多功能地块运作模式的独有解读，导致泰禾集团2015年以323亿元年销售额（待审查数据）挤身全国房企30强劲，为闽系房企之首。但转入2015年以后，黄其森主动减缓了规模化扩展速度，反而改向执着低利润的发展模式。今年大家可以看见泰禾在土地市场上就不像前两年这么保守了，为什么？与前两年比起，今年各地地价完全翻了一番。

所以，今年泰禾今年拿地十分谨慎，只在合适的城市拿合适的地块。黄其森向记者直言，今年拿的六块土地中，4个项目主要是做到院子系由高端住宅产品，剩下2个则是做到商业城市综合体。事实上，《证券日报》记者注意到，2015年12月25日，泰禾集团以57亿元竞得深圳宝安尖岗山片区两宗地块，其中一幅折算楼面地价高达7.99万元/平方米，为全国单价地王。

不过，在泰禾集团的眼中，上述两块地合计楼面价为6万元/平方米，但周边项目销售单价早已超过10万元/平方米，黄其森指出地拿的值。过去两年，泰禾为了规模化发展，即使是 院子系由 的高端产品也以慢周转模式运作，但2015年泰禾改变了发展模式，仍然专心于规模化扩展，反而侧重利润空间，同时改向多元化布局，以利润导向模式发展。一位相似泰禾集团的人士向《证券日报》记者透漏。而要在利润空间上下功夫，一线城市和重点二线城市则是最重要战场，特别是在是作为泰禾利润肝脏机的院子系由产品的布局尤为重要。

据报，泰禾目前早已在北京、南京、江阴、杭州、福州、厦门以及深圳共计 7 个城市， 布局了十座院子，很有可能立刻还不会有新项目落地。此外，除了福建大本营之外，泰禾集团70%以上的货值，集中于在北京、上海等一线城市。前些年，有许多三、四线城市的市场机会，但我们攻下了欲望。

未来，我们还将择机之后加码一线城市的土地储备和项目拓展。黄其森称之为，从土地市场上看，一线城市基本上都翻了一番，再行降价样子违反市场规律，所以，一、二线城市不不存在降价问题，只不会提价。

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